معاينة الشقة قبل الاستئجار في إسبانيا

تأكد من الموعد والعنوان وابحث عن الحي: المواصلات والمتاجر والمدارس والضجيج والأمان.

• جهّز ملفك الرقمي ونسخاً ورقية من جواز سفرك أو NIE وعقد عملك وكشوف رواتبك.
• اكتب قائمة أسئلتك مسبقاً.
• اعرف أسعار الشقق المماثلة لتقدّر إن كان السعر عادلاً.
• احضر في الوقت المحدد، فالمواعيد في إسبانيا مرنة اجتماعياً لكن ليس مع المالك أو الوكالة، وإن تأخرت فاتصل.
• حاول زيارة الحي في وقت آخر من اليوم لتعرف الضجيج، ففي بعض الأحياء تعجّ الحانات بالحياة ليلاً.
• وإن كانت لغتك ضعيفة فيمكن أن يرافقك صديق يتحدث الإسبانية.

افحص الرطوبة والعفن في الجدران والسقف والزوايا خلف الأثاث، وحالة النوافذ (زجاج مفرد أو مزدوج) والتهوية والعزل، ونوع التدفئة والتبريد (مكيف أو مدفأة غاز أو كهرباء)، وضغط الماء ووجود ماء ساخن (calentador)، والكهرباء والمقابس، والمطبخ والأجهزة.

• اسأل عن الطابق ووجود المصعد (ascensor) وحالته، والاتجاه (exterior أو interior)، فالشقة الداخلية قليلة الضوء.
• تحقق من العزل الصوتي ومن الجيران.
• صوّر كل عيب واذكره كتابةً قبل التوقيع ليصلحه المالك أو يخفض السعر.
• وانتبه إلى وجود صراصير أو نمل أو تسربات، وإلى وجود سلالم كثيرة إن كنت تحمل أطفالاً أو تنقل أثاثاً.

اسأل عن مدة العقد وتاريخ البدء والإيجار الشهري وطريقة الزيادة، وما تشمله «comunidad» أي رسوم المبنى المشتركة ومن يدفعها، ومن يدفع ضريبة العقار (IBI) وضريبة النفايات (tasa de basuras)، وقيمة الضمان وضمانات إضافية، وعدّاد الكهرباء والغاز وباسم من هي الاشتراكات، وهل الشقة مفروشة وما الجرد (inventario)، وقواعد الحيوانات والتدخين والإيجار من الباطن.

• اطلب رؤية شهادة الكفاءة الطاقية (certificado de eficiencia energética) الإلزامية وشهادة الصلاحية للسكن (cédula de habitabilidad) حيث تُطلب، وتحقق من أن الشقة مسجلة لتوصيل الخدمات.
• واسأل سبب مغادرة المستأجر السابق.
• دوّن الأجوبة وأكّدها بالعقد.

قد يقول المالك أو الوكالة إن هناك مهتمين آخرين ويطلبون قراراً فورياً وربما دفعة «حجز» (señal)، وهذا أسلوب ضغط مألوف.

• لا تدفع مبلغ الحجز إلا بعد أن تتأكد من هوية المالك وتحصل على إيصال مكتوب يذكر أنه سيُخصم من الإيجار وأنه يُعاد إن لم يُبرم العقد لسبب خارج عنك.
• يحق لك أن تطلب وقتاً قصيراً للتفكير، لكن كن مستعداً بأن الشقة قد تذهب لغيرك.
• بعد المعاينة أرسل رسالة قصيرة تعبّر عن اهتمامك وتذكّر بمزاياك كمستأجر: دخل ثابت، ولا حيوانات، ولا تدخين.
• وإن رأيت علامات تحذير كعقد غامض أو مطالب مالية كبيرة فابحث عن غيرها.

عند تسلّم المفاتيح أنجز مع المالك جرداً مكتوباً (inventario) لحالة كل غرفة والأثاث والأجهزة والعيوب، وصوّر كل شيء بتاريخ.

• هذا التقرير يحميك عند المغادرة من خصم ضمانك عن أضرار كانت موجودة، ويحق لك وفق القانون استرداد الضمان بعد تسليم الشقة في مدة معقولة.
• سجّل قراءة عدادات الكهرباء والماء والغاز وأبلغ بها الشركات.
• وحوّل الاشتراكات باسمك.
• واطلب نسخة من قواعد المبنى ومن رقم شخص للاتصال عند الأعطال، وقدّم كل إبلاغ عن عطل كتابةً.
• وسجّل نفسك في البلدية على العنوان بعد التسلّم.
• ولا تُجرِ تغييرات كبيرة في الشقة دون إذن المالك.

ما الغرض من الجرد عند الاستلام؟